中 银 理 财 新 思 维 --- 贷 款
二手楼宇按揭
　　二手楼按揭业务是指个人在房地产市场上从非发展商的售楼者手中购买商品房，以所购买的房产作抵押，向银行申请的用于支付部分购房款项，并按月还本付息的贷款业务。

1、申请对象

　　 具有完全民事能力、拥有居民身份证或有效居留证件的自然人。

2、贷款期限

　　贷款期限为 30 年减去所购房屋已使用年限。住宅按揭贷款最长期限 20 年，商铺、写字楼按揭贷款最长期限 8 年。

3、贷款金额

　　 住宅一般为评估净值（或交易价）的 70 ％，最高可达 80 ％；商铺、写字楼最高为评估净值（或交易价）的 50 ％。

4、贷款比别
　　人民币和港币

5、 还款方式

　　2年期以下的贷款，可按月付息一次或两次还本；
　　2 年期以上的贷款，可选择等额本息还款或等额本金还款。
楼宇按揭
　　楼宇按揭业务是个人购买发展商销售的商品房，以所购商品房抵押由中行提供部分购房款项，并按月还本付息的贷款业务。

1、申请对象

　　 具有完全民事能力、拥有居民身份证或有效居留证件的自然人；依法注册登记、以其个人财产对企业债务承担无限责任的个人独资企业。

2、按揭贷款币别
　　人民币和港币

3、按揭贷款金额和期限

　　住宅为购房总价的 80 ％，期限最长为 30 年；写字楼、商铺为购房总价的 60 ％，期限最长为 10 年。

4、还款方式

　　可选择等额本息还款或等额本金递减还款。
教育助学

1、申请对象

　 具有完全民事能力的受教育人本人、受教育人家长或亲属。

2、贷款期限

　　 人民币贷款期限最长为 10 年；外汇贷款期限最长为 6 年。

3、贷款币种

　　 就读国内学校：人民币
　　 就读国外学校：人民币、美元、英镑、欧元、日元、港币。（外汇贷款限出国留学攻读

4、 贷款额度

　　 受教育人就读期间学杂费及生活费总额的 80 ％。

5、 贷款利率

　　 人民币贷款利率：按同期中行一般贷款挂牌利率上浮 5 ％；
　　 外汇贷款利率：按中行规定的同档次期限贷款利率；
　　 国家助学贷款利率：按人行同期基准利率。

6、 贷款品种

　 （ 1 ）出国留学保证金贷款

　为申请人提供在获得出国前所需的留学保证金（人民币），只需提供一个有固定收入的深户担保人。
　 （ 2 ）出国留学外汇贷款

　为申请人提供出国受教育期间的学杂费及生活费贷款，且币种选择多样化。
　 （ 3 ）国家教育助学贷款

　用于资助经济困难的受教育人完成学业的政策性贴息贷款。

　 （ 4 ）人民币助学贷款

　为受教育人提供在国内就读在职研究生或以上学位的学杂费、生活费贷款。 贷款利率

个人购车贷款

1、申请对象

　　 具有完全民事能力、拥有居民身份证或有效居留证件的自然人。

2、贷款用途

　　 贷款可用于购买合法销售的国产、进口、生产、生活等各类汽车。

3、贷款金额

　　 贷款金额最高可达所购汽车总价的 70 ％。

4、贷款期限

　　 贷款期限最长可达 5 年。

5、 还款方式

　　等额本息还款法
　　等额本金还款法（递减还款法）
　　其他方式

5、 还款方式

　　采用履约保证保险方式的，采用人行公布的同期基准利率下浮10％。
　　采用其他担保方式的，贷款利率采用同期基准利率下浮 10% 至同期基准利率。 　　
步步高 ---- 个人抵押授信额度
　　 个人抵押授信额度是以房产的评估值或购买值为依据设定的可循环使用的个人贷款最大限额，在这个限额内，个人可在我行取得贷款用于消费或投资，并且贷款可以随时使用，随时归还。

1、申请人条件
　　 （1） 具有完全民事能力且在中国境内具有常住户口或有效居留身份。
　　 （2）在深圳拥有自有物业，持有《房地产买卖（预售）合同》或《房地产证》。

2、 额度拥有人享有的增值服务

　　（1） 免担保免首年年费、方便快捷办理长城信用卡；
　　（2） 定期或不定期享受多家饮食、娱乐机构的优惠折扣；
　　（3） 定期赠送《中银理财》手册；
　　（4） 享受阶段性推出的优惠服务。

3、 个人抵押授信额度的优势

　　 （1） 资金使用灵活
　　 （2） 额度下贷款品种多样
　　 （3） 办理手续简便
　　 （4） 额度有效期长
个人投资经营

1、申请对象

　　 具有完全民事能力、拥有居民身份证或有效居留证件的自然人；依法注册登记、以其个人财产对企业债务承担无限责任的个人独资企业。

2、贷款用途

　　 购买商铺、写字楼等；项目投资（含个人创业投资）；临时性、季节性的短期融资需求；创业宝（“柯达”冲洗店和“立邦漆”专营店）；中行认可的其他用途。

3、担保方式

　　 物业抵押；专业担保公司保证；个人担保；存单国债质押；履约保函等。

4、贷款期限

　　商铺、写字楼贷款最高为物业价值的60％；项目投资贷款可占总投资的50％，金额高达1000万元；短期周转贷款可占周转所需资金量的50％，金额高达700万元。

5、 还款方式

　　投资性贷款可选择等额本息还款或等额本金还款；
　　经营性贷款可按月付息，分次或一次还本。 　
　　注：本页面内容仅供参考，最终解释权属中国银行深圳市分行。所有信息以正式公告与具体规定为准。
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